¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria en España?

Abstract

Este trabajo tiene como objetivo analizar los factores que llevaron a una burbuja inmobiliaria entre 1998 y 2007 y compararlos con la situación actual del sector inmobiliario para poder obtener conclusiones acerca de las similitudes que se puedan identificar. Uno de los factores más importantes que analizaremos a lo largo del trabajo es el precio de la vivienda, ya que una burbuja inmobiliaria se define como un incremento del precio de la vivienda. Sin embargo, el análisis de otros factores como los tipos de interés y la oferta y la demanda también son relevantes en este trabajo. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2008 llevó a España a hundirse en una crisis económica y financiera que se extendió a la mayoría de los sectores de la economía española. Uno de los análisis clave de este trabajo es la comparación de la situación actual con la de ese momento para poder identificar si estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria. Las variables que se han analizado, tanto los precios como la oferta y la demanda, muestran tendencias ascendentes similares entre ellas. No obstante, están muy lejos de los niveles que se alcanzaron hace menos de 20 años. Por ello, también analizaremos los casos especiales de Madrid y Barcelona que tienen una tendencia de incremento de precios más marcada, para poder extraer conclusiones más completas acerca de este caso particular también.

The objective of this paper is to analyze the factors that led to the creation of a real estate bubble between 1998 and 2007, in order to compare them to the current situation of the real estate sector in Spain. This will allow us to draw conclusions on the similarities that we can identify between these periods. One of the most important factors that we will analyze throughout the paper is the housing prices, since a real estate bubble is defined as an increase in the price of housing. However, the analysis of other factors such as interest rates and supply and demand are also relevant in this paper. The collapse of the real estate bubble in 2008 led Spain to an economic and financial crisis that was extended to most sectors of the Spanish economy. One of the key analysis of this paper is the comparison of the current situation with the one in that moment, to be able to identify if we are going towards a new real estate bubble. The variables we have analyzed, both prices and supply and demand, show a similar upward trend among them. However, they are all far from the levels that were reached less than 20 years ago. Therefore, we will also analyze the special cases of Madrid and Barcelona, that are going through a larger increase in prices, in order to draw complete conclusions about this particular case too.