Las SOCIMI: normativa y evolución

Abstract

La crisis económica del 2008, que tocó a España profundamente, dejó especialmente dañado el sector inmobiliario. Con la intención de reactivar y dinamizar el mercado inmobiliario, el legislador reguló por primera vez en 2009 las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario en España, también conocidas como SOCIMI, con la Ley 11/2009, de 26 de octubre. Sin embargo, la mencionada Ley no tuvo los efectos deseados, puesto que el régimen fiscal especial en ella contenido, no convenció a los inversores. Por esta razón, el gobierno español se vio obligado a introducir modificaciones sustanciales en la norma legal, publicando la Ley 16/2012, del 27 de diciembre. Con esta nueva regulación las SOCIMI despegan y experimentan un crecimiento imparable. Lo anterior pone de manifiesto la necesidad de analizar la evolución de las SOCIMI desde su creación hasta el momento actual, y, en concreto, las implicaciones que los cambios normativos han producido en el sector inmobiliario. Para cumplir con dicho propósito, esta investigación se ha desarrollado en tres fases: una primera fase consistente en estudiar la normativa existente en relación a las SOCIMI; una segunda fase de investigación sobre el estado de la cuestión, mediante la revisión de las opiniones y consideraciones existentes en torno al tema; y una última fase de examinación del sector SOCIMI para ver su evolución y consolidación en la economía española.

The 2008 economic crisis, which hit Spain deeply, particularly damaged the real estate sector. In order to stimulate the real estate market, the legislator regulated for the first time in 2009 the Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, also known as SOCIMI with the Law 11/2009, of 26th of October. Nevertheless, the Law did not reach the outcomes desired, since the special tax regime did not appeal the investors. For this reason, the Spanish government was forced to introduce modifications to the legal regulation, publishing the Law 16/2012, of 27th of December. With this new regulation, these type of companies took off and experienced an exponential growth. This leads to the necessity to analyse the evolution of the SOCIMI, from their creation to the present moment, in relation to the regulatory changes produced in the real estate sector. In order to achieve this purpose, this paper has been developed in three phases: a first phase, studying the existing regulations regarding the SOCIMI; a second phase, investigating the state of the matter, reviewing the existing opinions and considerations; and a final phase analysing the SOCIMI sector, to see its evolution and consolidation in the Spanish economy.