El alquiler inmobiliario en España, su evolución y problemas actuales.

Abstract

El sector inmobiliario y por ende el de la construcción, siempre han jugado un papel muy importante en el desarrollo de nuestro país. Si bien, durante los años transcurridos entre 2005 y 2008, es cuando tiene lugar el crecimiento más extraordinario en este sector, debido al flujo masivo de recursos que hacia él se dirigieron y a la financiación extrema, produciéndose el llamado “Boom inmobiliario en España”, que explota precisamente en ese año 2008, y nos conduce a una gran recesión económica. De ese boom inmobiliario, de los efectos que se produjeron en el mercado en cuanto a los precios de la vivienda, tanto de adquisición como de alquiler. Del estallido de la burbuja inmobiliaria, de sus consecuencias y efectos socioeconómicos que perduran hasta hoy, año 2020, he tratado en este trabajo que os presento. Incidiendo especialmente, en la evolución de los precios medios por CCAA y ciudades españolas. En los problemas, surgidos por los desequilibrios producidos en el mercado, entre la oferta y la demanda de viviendas, que han llevado a un incremento de los precios, difícilmente asequibles para la población en general y para los más jóvenes en particular. Y por último, también he tratado sobre la irrupción en el mercado de los apartamentos turísticos, así como del “movimiento ocupa”, y las decisiones adoptadas, en unos casos, y propuestas en otras, por los distintos partidos políticos, y/o por las autoridades gubernamentales competentes.

The real estate sector and, in consequence the construction sector, have always played a very important role in the development of our country. However, it is during the years from 2005 to 2008, is when the most extraordinary growth in this sector takes place, due to the massive flow of resources towards it and extreme financing, producing the so-called "Real Estate Boom in Spain", which explodes precisely in that year 2008, and leads us to a great economic recession. It is with the above mentioned real estate boom, from the effects that occurred in the market in terms of housing prices, both for acquisition and for rent, and with bursting of the real estate bubble, of its consequences and socio-economic effects that last until today, the year 2020, with which I have dealt in this project that I present to bring you. I have focused especially on the evolution of average prices by Autonomous Regions and Spanish cities. On the problems, arising from the imbalances produced in the market, between the supply and demand of housing, which have led to an increase in prices, difficult to afford for the population in general and for the youngest in particular. Finally, I have also dealt with the bursting into the market of tourist apartments, as well as the “okupas” movement, and the decisions adopted, in some cases, and proposed in others, by the various political parties, and/or by the competent government authorities.