Posición de la Dirección General de los Registros y el Notariado (DGRN) en relación con la hipoteca de bienes inmuebles con restricción al poder de disposición

Abstract

La hipoteca es un derecho real de realización de valor, lo que implica que, si llegado al término el deudor no paga, puede el acreedor ejecutar la hipoteca y cobrarse con la cantidad realizada. ¿Puede entonces constituirse una hipoteca sobre un bien inmueble afectado por una prohibición de disponer? En el presente trabajo se realiza un estudio acerca de la posición de la Dirección General de los Registros y del Notariado en relación con los efectos de las restricciones del poder de disposición en relación con el derecho real de hipoteca. Para ello, primero se realiza una aproximación al concepto de las restricciones al poder de disposición o prohibiciones de disponer, prestando especial interés a las prohibiciones voluntarias. Después, planteando diferentes escenarios, se analiza en detalle la postura del Centro Directivo.

The mortgage is a real right of realization of value, which implies that, if the debtor does not pay at the end, the creditor can execute the mortgage and collect the amount realized. Can a mortgage then be constituted on a property affected by a prohibition on disposal? In the present work a study is made of the position of the General Directorate of Registers and Notaries regarding the effects of restrictions on the power of disposal in the constitution of the right to mortgage. To this end, an approach is first made to the concept of restrictions on the power of disposal or prohibitions on disposal, paying special attention to voluntary prohibitions. Then, by proposing different scenarios, the position of the General Directorate is analyzed in detail.