La ley de arrendamientos urbanos a la luz de la reforma efectuada por la ley 4/2013
Abstract
El mercado de la vivienda en España en 2013 se encuentra en una posición de inestabilidad
creciente propiciada principalmente por la crisis económica presente, lo que hace necesario una
revitalización del instituto arrendaticio como sustitutivo de la propiedad para satisfacer la necesidad
de vivienda del mercado . Ante esta situación, el Gobierno realiza una reforma de la Ley de
arrendamientos Urbanos con la intención de fomentar el crecimiento del mercado de alquileres a
través de su flexibilización. En este trabajo se analizan las reformas introducidas por la Ley 4/2013,
que modifica el régimen normativo incluyendo una mayor libertad de pactos, reducción de los
plazos mínimos establecidos por la LAU y una reforma de la Ley procesal y registral en lo relativo
a materia de arrendamientos cuyo objetivo es conseguir una paridad en la protección de
arrendatario y arrendador; analizando a su vez las consecuencias que estas tendrán en el mercado
del alquiler. Aunque la equidad parece traducirse en una inestabilidad para ambos contratantes, los
efectos de la reforma sobre el mercado se alinean con sus objetivos de fomento del mercado
igualando la oferta a la demanda. Housing market in Spain in 2013 suffers from an increasing instability raised, mainly, from
the european economic crisis, what made it necessary to invigorate house renting as a
potent substitute of real estate property to meet with the needs of the market. Spanish
Government enacted a law reforming the Urban Renting Act, intending to encourage the
growth of the rental market through its flexibilization. In this paper, we will analyze the
modifications introduced by Law 4/2013, that amends the regulatory regime, including
grater freedom of contracts, reduces the mandatory turnaround, and reforms the Code of
Civil Procedure and registry regulation in order to achieve equality in the protection of
landlords and tenants; as well as analyzing their impact on the rental market. Although
equality seems to lead to an instability for both of the contracting parties, the effects of the
reform on the market, parallel market development objectives, fostering the balance of
supply and demand volumes.