¿Son legales las cláusulas de vencimiento anticipado? Análisis de la doctrina del Tribunal Supremo

Abstract

Se ha querido dedicar esta investigación al análisis de la cláusula de vencimiento anticipado en los contratos. En concreto, se orienta más el estudio en los contratos de préstamo hipotecario por ser el tipo de contrato más común en la inclusión de este tipo de cláusulas. Los contratos de préstamo hipotecario han tenido una proliferación en los último 20 años por ser lo más común a la hora de adquirir una vivienda por el particular, por ello, las entidades financieras, sabiendo el poder superior en la negociación de este tipo de contratos han añadido a lo largo del tiempo una serie de cláusulas en su beneficio entre las que se encontraba la cláusula de vencimiento anticipado. Como consecuencia, se ha ido modificando la legislación y armonizando a través de las manifestaciones del TJUE y con la consecuente adaptación a su manera de la doctrina del Tribunal Supremo. A lo largo del trabajo estudiamos esta jurisprudencia y la evolución que ha experimentado hasta llegar a la doctrina actual sobre la validez de las cláusulas de vencimiento anticipado analizando los diferentes dictámenes por parte del TS y del TJUE. El trabajo se ha centrado en ciertas cuestiones críticas como son los requisitos para la validez de las cláusulas y las consecuencias de la nulidad de las mismas, así como la vía procedimental que se debe seguir en sendas situaciones.

This research has been devoted to the analysis of the early expiration clause in contracts. Specifically, the study is oriented more towards mortgage loan contracts as this is the most common type of contract in the inclusion of this type of clause. The mortgage contracts have had a proliferation in the last 20 years for being the most common in the moment of acquiring a house by an individual, for that reason, the financial entities, knowing the superior power in the negotiation of this type of contracts, have added throughout the time a series of clauses in their benefit among which the clause of anticipated expiration was found. As a consequence, the legislation has been modified and harmonized through the statements of the CJEU and with the consequent adaptation of the Spanish Supreme Court's doctrine in its own way. Throughout this paper we study this jurisprudence and the evolution it has undergone until reaching the current doctrine on the validity of early expiration clauses by analyzing the different rulings of the SC and the CJEU. The work has focused on certain critical issues such as the requirements for the validity of the clauses and the consequences of their nullity, as well as the procedural path to be followed in both situations.