Trabajo Fin de Máster. Máster Universitario en Derecho de la Empresa

Abstract

En el presente trabajo se analizan diferentes supuestos de responsabilidad que tienen lugar en el desarrollo de una obra de construcción. Concretamente, en el caso planteado se lleva a cabo la promoción de un bloque de viviendas en cuyo desarrollo se producen una serie de incidentes, como son daños físicos provocados a un peatón y el accidente laboral de un trabajador del subcontratista. Asimismo, tras la finalización de la obra se observan una serie de defectos o vicios en el edificio, por lo que se analiza su cobertura bajo la póliza decenal, la posible acción de subrogación de la aseguradora, y la implicación y responsabilidad de cada uno de los agentes intervinientes en la comisión de los mismos. En consecuencia, se detallan las distintas posibilidades en las que responderían cada uno de los agentes de la edificación bajo el régimen de responsabilidad contenido en la Ley de Ordenación de la Edificación, así como se hace mención a las posibles responsabilidades derivadas del Código Civil. Por otro lado, se analiza la posible intervención de una entidad de capital riesgo en la intermediación y concesión de créditos inmobiliarios, así como la legalidad de las cláusulas de un contrato de crédito inmobiliario y el paquete de garantías adecuado con la práctica de mercado.

This paper analyses different cases of liability that take place in the development of a construction project. Specifically, in the case in question, the development of a block of flats is carried out, in the course of which a series of incidents occur, such as physical injuries caused to a pedestrian and the workplace accident of a worker of the subcontractor. Likewise, after the completion of the construction, a series of defects or faults are observed in the building, therefore, an analysis of its coverage under the ten-year policy is carried out, as well as of the possible subrogation action of the insurer, and of the implication and responsibility of each of the agents intervening in the commission of the same. Consequently, the different possibilities in which each of the construction agents would be liable under the liability regime contained in the Law on Building Regulations are detailed, as well as it is mentioned the possible liability regime derived from the Civil Code. On the other hand, the possible intervention of a capital risk company in the intermediation and granting of real estate loans is analysed, as well as the legality of the clauses of a real estate loan contract and the appropriate guarantee package in line with market practice.