TFM, Cuevas Garrido, Carla

Abstract

El presente trabajo desarrolla un dictamen jurídico-práctico sobre la implantación de un proyecto de generación de energía fotovoltaica sobre suelo rústico, tomando como referencia el caso promovido por la sociedad ECOSUN a través de su sociedad vehículo LIFE. El análisis se sitúa en el contexto actual de impulso normativo de las energías renovables y aborda los principales retos jurídicos que plantea la disponibilidad y configuración del uso del suelo en proyectos de larga duración y elevada inversión. El estudio examina las distintas figuras jurídicas previstas en el ordenamiento español para garantizar el uso continuado del suelo, prestando especial atención a su naturaleza real u obligacional, a su oponibilidad frente a terceros y a su tratamiento registral conforme a la Ley Hipotecaria. Asimismo, se analizan problemáticas específicas como la existencia de fincas en régimen de comunidad ordinaria, la suficiencia de los poderes otorgados por los comuneros, la eventual división judicial de la cosa común y los riesgos derivados de la adquisición parcial del dominio. Finalmente, el trabajo destaca la importancia de una adecuada due diligence jurídico-registral y medioambiental, así como de la incorporación de garantías contractuales y mecanismos de mitigación del riesgo, concluyendo que el derecho de superficie inscrito constituye la solución jurídicamente más eficiente y segura para garantizar la estabilidad y bancabilidad del proyecto fotovoltaico analizado.

This paper develops a legal and practical opinion on the implementation of a photovoltaic energy generation project on rural land, based on the case promoted by the company ECOSUN through its special purpose vehicle, LIFE. The analysis is framed within the current regulatory context encouraging renewable energy development and addresses the main legal challenges related to land availability and the legal structuring of land use in long-term, capital-intensive projects. The study examines the different legal instruments available under Spanish law to secure the continued use of land, with particular attention to their real or contractual nature, their enforceability against third parties and their registration requirements under the Spanish Mortgage Act. It also analyses specific issues such as the existence of land held in co-ownership, the sufficiency of powers of attorney granted by co-owners, the potential need to resort to judicial division of jointly owned property and the risks associated with partial acquisition of ownership interests. Finally, the paper highlights the importance of conducting thorough legal, registry and environmental due diligence, as well as incorporating contractual guarantees and risk mitigation mechanisms, concluding that a registered surface right constitutes the most efficient and secure legal solution to ensure the stability and bankability of the photovoltaic project analysed.