Tokenización de inmuebles: análisis de datos y perspectivas financieros- Martín Colino, Alberto

Abstract

Este Trabajo Fin de Grado analiza comparativamente el mercado inmobiliario tradicional y el mercado inmobiliario tokenizado con el objetivo de estudiar sus diferencias estructurales en la formación de valor y rentabilidad. A partir de datasets representativos, se aplica un pipeline homogéneo de limpieza, análisis exploratorio, regresión y segmentación, prestando especial atención a la homogeneización de variables clave, como la transformación del rendimiento tokenizado en métricas comparables con el mercado tradicional. En el mercado tradicional se examina la relación entre precio y fundamentos urbanos, mientras que en el mercado tokenizado se analiza el rendimiento anual en función de variables espaciales y financieras. El estudio se complementa con un análisis del marco regulatorio aplicable a la tokenización inmobiliaria, abordando su encaje dentro de la normativa financiera y los retos que plantea para la supervisión y protección del inversorThis Thesis comparatively analyzes the traditional real estate market and the tokenized real estate market to study their structural differences in value creation and profitability. Using representative datasets, a homogeneous pipeline of data cleaning, exploratory analysis, regression, and segmentation is applied, paying particular attention to the homogenization of key variables, such as transforming tokenized returns into metrics comparable with the traditional market. In the traditional market, the relationship between price and urban fundamentals is examined, while in the tokenized market, annual returns are analyzed based on spatial and financial variables. The study is complemented by an analysis of the regulatory framework applicable to real estate tokenization, addressing its integration within financial regulations and the challenges it poses for investor supervision and protection.