La renuncia abdicativa del dominio en la "Multipropiedad" y en la Propiedad Horizontal, y sus efectos

Abstract

En este trabajo se estudia la posibilidad de renunciar abdicativamente a la propiedad de un elemento privativo en la propiedad horizontal, así como al turno en la llamada popularmente multipropiedad o, más técnicamente, propiedad por turnos, que no debe confundirse con el derecho real de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles que regula la ley 4/2012. En concreto se examinarán las condiciones de validez y requisitos para que dichas renuncias puedan ser eficaces jurídicamente, los efectos que producen una y otra renuncia y las exigencias para que las mismas puedan acceder al Registro de la Propiedad, aspectos todos éstos sumamente discutidos a la luz de la doctrina fijada por algunas resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas de la Generalidad de Cataluña al resolver recursos gubernativos interpuestos contra calificaciones de los registradores de la propiedad.In this project it is studied the possibility of renouncing abdicatively to the property of a privative element in a horizontal property, and of a turn in the popularly known as time sharing ownership, which cannot be confused with the right in rem of time sharing, regulated under the Law 4/2012. It will be studied the conditions for validity and requirements that those renounces must fulfill to be legally effective, the effects which are produced from both renounces and the requirements that have to be met in order to enter to the Public Registry of Property. Those issues are discussed in different resolutions from the Dirección General de los Registros y del Notariado and the Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas de la Generalidad of Catalunya, when they solved appeals against qualifications made by Property Registrar.