Sin título establecido.

Abstract

Dictamen que emite Marta Sánchez, alumna del Máster de Acceso a la Abogacía y la Procura, dando respuesta a las dudas de LIFE

En el presente dictamen se analizan las cuestiones jurídicas planteadas por LIFE respecto a la adquisición y desarrollo de un proyecto fotovoltaico sobre terrenos en copropiedad. Se identifican los riesgos derivados de la acción de división de la cosa común y los derechos de los comuneros minoritarios, así como los mecanismos para mitigarlos, incluyendo pactos de indivisión, derechos de superficie, opciones de compra y derechos de arrastre.

Se recomienda una due diligence exhaustiva —jurídica, registral, urbanística, técnica y medioambiental— y un contrato robusto que incorpore declaraciones y garantías, cláusulas de indemnización y Disclosure Letter. Asimismo, se evalúan los remedios frente a ocultación de información por los transmitentes, destacando la responsabilidad contractual y la doctrina aliud pro alio.

Opinion issued by Marta Sánchez Fernández, student of the Master’s Program in Access to the Legal Profession, responding to the legal questions raised by LIFE regarding the acquisition and development of a photovoltaic project on co-owned land.

The risks arising from the action for partition of co-owned property and the rights of minority co-owners have been identified, as well as the mechanisms to mitigate them. Furthermore, the best way to structure the acquisition to ensure legal certainty against potential third-party rights has been reviewed, through a comprehensive due diligence—legal, registry, urban planning, technical, and environmental—and a robust contract including suspensive conditions, representations and warranties, indemnity clauses, specific indemnities, a disclosure letter, and, where applicable, penalty clauses.