La responsabilidad jurídico real del piso por las deudas con la comunidad de vecinos en el Régimen de Propiedad Horizontal

Abstract

La morosidad en las comunidades de vecinos ha llegado a unos niveles intolerables desde la redacción de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal. Debido a dicha morosidad el legislador ha elaborado dos reformas con el fin de reducir los niveles de morosidad mediante una mejora de la posición acreedora de la comunidad de vecinos. En la primera de dichas reformas se otorga un privilegio de crédito y un derecho real sobre el bien inmueble a la comunidad de vecinos frente al impago de las deudas derivadas de los gastos generales. La segunda de ellas refuerza la posición acreedora mediante el establecimiento de unos plazos más amplios. Es por ello por lo que, el presente trabajo de fin de grado estudia dichos privilegios establecidos en el régimen de propiedad horizontal con el fin de entender la problemática derivada del precepto legal donde están contenidos.The delinquency in the neighbor communities has reached intolerable levels since the drafting of the Law 49/1960 of Horizontal Property. Due to delinquency the legislator has developed two reforms to the law in order to reduce the levels of delinquency through an improvement in the creditor position of the neighbor community. In the first of these reforms, a credit privilege and a real right over the immovable property is granted to the community of neighbors in the event of non-payment of the debts derived from the general expenses of the community. The second one reinforces the creditor position by establishing longer terms. That is why, the present final degree project studies these privileges established in the regime of horizontal property in order to understand the problems derived from the legal precept where they are contained.