Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y seguridad jurídica en la transmisión de derechos reales.

Abstract

Desde su creación en 2009, la tecnología blockchain ha recibido una considerable atención mediática, que ha llevado a muchos a proponer su aplicación fuera del ámbito en el que nació, Bitcoin. Así, se argumenta que esta tecnología permitiría aumentar la eficiencia y la seguridad y disminuir los costes de transacción en muchos sectores del tráfico jurídico y económico. Entre ellos, es frecuente que se mencionen los derechos de propiedad y el sector inmobiliario como idóneos para beneficiarse de las bondades de blockchain. La relevancia de tales cuestiones en el comercio y la economía determinan que la decisión de aplicar de una tecnología disruptiva como es la cadena de bloques y la forma en la que tal aplicación se lleve a cabo sean de una extraordinaria trascendencia. Por ello, el presente trabajo examina los desafíos que la aplicación de la tecnología blockchain podría plantear en el concreto ámbito de los derechos reales, tanto en la fase de contratación y transmisión del derecho real como en el ámbito de la protección a través del Registro de la Propiedad cuando se trata de derechos reales inmobiliarios.Ever since its creation in 2009, blockchain technology has been subject to significant public attention, which has led many people to propose its implementation beyond the realm where it originally appeared, Bitcoin. Thus, it is argued that this technology would allow for greater efficiency and security and lower transaction costs in many sectors of business and legal transactions. Among them, property rights and real estate are frequently mentioned as suitable to benefit from the perks of the blockchain. The prominence of such matters in trade and economy makes the decision to apply such a disruptive technology as blockchain and how to apply it extremely significant. Therefore, the present work analyses the challenges that the implementation of blockchain technology might pose in the particular field of in rem rights, both in the phase of conveyance and the stage of their protection through the Land Registry when they fall on real estate.