Exigibilidad de contrato de compraventa de Hotel

Abstract

En primer lugar, se abordan las cuestiones jurídicas a tener en cuenta para la defensa de la exigibilidad del contrato por parte de A a B. Se expone qué líneas argumentales se podría proporcionar a A en apoyo a su reclamación del pago por B del precio pactado en el contrato, así como de la penalidad prevista en el mismo. Se hace además un análisis de los puntos débiles en la argumentación y estrategia defensiva, que podría utilizar la parte contraria y suponen un riesgo para la consecución de los objetivos planteados. Las discrepancias entre A y B se fundamentan en las distintas interpretaciones de los siguientes elementos del contrato de compraventa: la compraventa está condicionada a la obtención de financiación por B; se ha producido un retraso de tres meses en el plazo de entrega del hotel; un pacto resolutorio permite a B solicitar la resolución si no obtiene una subvención de la Junta de Andalucía; el contrato de compraventa prevé una penalización en caso de incumplimiento; la cláusula penal puede ser abusiva según B; B se encuentra en concurso de acreedores; y rebaja del precio de compraventa debido a la pandemia del Covid-19. Finalmente, se resumen las conclusiones más importantes y se sugieren líneas de actuación para la defensa de A, señalando los riesgos que A debe tener en cuenta en el litigio frente a B.Firstly, the legal issues to be taken into account for the defense of the enforceability of the contract by A against B are addressed. The lines of argumentation that could be provided to A in support of its claim for the payment by B of the price agreed in the contract, as well as the penalty provided therein, are set out. An analysis is also made of the weak points in the argumentation and defensive strategy, which could be used by the opposing party and pose a risk to the achievement of the stated objectives. The disagreements between A and B are based on the different interpretations of the following elements of the sales contract: the purchase-sale is conditional upon B obtaining financing; there has been a three-month delay in the delivery date of the hotel; a termination covenant allows B to request termination if it does not obtain a subsidy from the Junta de Andalucía; the purchase-sale contract provides for a penalty in the event of default; the penalty clause may be abusive according to B; B is in bankruptcy proceedings; and reduction of the purchase-sale price due to the Covid-19 pandemic. Finally, the most important conclusions are summarized and suggested courses of action for the defense of A, pointing out the risks that A must take into account in the litigation against B.