Creación de un vehículo de inversión en el contexto de la optimización y modernización de una finca rural en Palencia

Abstract

En este Trabajo de Fin de Grado se ha realizado una propuesta de inversión, con el consiguiente diseño de un vehículo de inversiones basado en activos agrarios e industriales. La propuesta consiste en la adquisición de dos fincas agrarias, una de secano y otra de regadío, junto con la adquisición de la infraestructura hidráulica y eléctrica necesaria para el funcionamiento de la finca de regadío; para su explotación. Esta explotación agraria, en ambas fincas, también llamadas unidades de cultivo, se plantea y modela durante un período de 10 años. En este trabajo se estudia el marco geográfico, legal, económico, etcétera… Para, posteriormente, modelar todo el proceso del funcionamiento de estas fincas, desde su adquisición, la tipología de los cultivos a plantar, los procesos necesarios para la explotación de estas unidades de cultivo, el modelado de su producción, el modelado de su facturación económica, sus costes, etcétera… Con todo esto, se construye un consolidado financiero para estudiar la viabilidad económica de este proyecto a través de un método de valuación basado en el descuento de flujos de caja. Además, durante todo el trabajo se plantea la necesidad de hacer de esta inversión una que resulte sostenible en términos medioambientales y sociales, con criterios E.S.G.In this Bachelor's Thesis, an investment proposal has been developed, along with the corresponding design of an investment vehicle based on agricultural and industrial assets. The proposal involves acquiring two agricultural estates, one rainfed and the other irrigated, along with obtaining the necessary hydraulic and electrical infrastructure for the operation of the irrigated estate. All this, in order to adequately obtain economic returns from these investments. This agricultural operation, in both estates, also referred to as cultivation units, is planned and modelled over a period of 10 years. This work examines the geographical, legal, economic frameworks, and so on. Subsequently, the entire process of the operation of these estates is modelled, starting from their acquisition, the types of crops to be planted, the necessary processes for the exploitation of these cultivation units, the modelling of their production, economic invoicing, costs, and other factors involved in the success of an investment of this kind. Based on all of this, a consolidated financial statement is constructed to assess the economic feasibility of this project using a valuation method based on discounted cash flows analysis. Furthermore, throughout the work, the need to make this investment environmentally and socially sustainable is considered, incorporating E.S.G. criteria.