El legitimario en situación de discapacidad como titular del derecho de habitación tras la Ley 8/2021: Análisis de la reforma

Abstract

En el contexto del actual problema de acceso a la vivienda, el derecho real de habitación se configura como una alternativa especialmente relevante cuando el beneficiario es una persona con discapacidad. El art. 822 CC, reformado por la Ley 8/2021, como excepción a la intangibilidad de la legítima, contempla un trato de favor hacia la donación o la atribución legal del derecho de habitación a favor del legitimario que se encuentre, en el momento del fallecimiento del causante, en situación de discapacidad con el presupuesto legal de convivencia. Este trato favorable puede generar una situación de tensión al entrar en colisión con los derechos del resto de legitimarios. En el presente estudio se valora, con la perspectiva del tiempo, una reforma que hubiera sido deseable fuera más allá de un cambio conceptual.

In the context of the current problem of access to housing, the real right of habitation is a particularly relevant legal instrument when the beneficiary is a person with a disability. Article 822, as arrended by Law 8/2021, introduces a targeted exception to the principle of the intangibility of the legitimate portion, by permitting a more favourable treatment of the donation of the right of habitation in favour of the legitimate heir who, at the time of the de cuius death, is in a situation of disability with the legal requirement of cohabitation. This favourable treatment may create tension as it conflicts with the rights of the other forced heirs. This study assesses, with the benefit of hindsight, a reform that would have been desirable beyond a conceptual change.