A balanced growth of the Spanish Housing Industry in the post civil War crisis (1940-1960)

Abstract

Esta ponencia analiza el desarrollo del sector de la vivienda tras la guerra civil española (1940-1960) a través del análisis de los indicadores que permiten identificar un crecimiento sostenible que garantice un aumento moderado de precios acorde con las necesidades de viviendas en el largo plazo.

Se compara el desarrollo en dicho periodo del stock de viviendas en relación con la población, los precios, la inflación y el coste laboral, con el experimentado a principios del siglo XXI. El periodo objeto de estudio se inicia con una necesidad elevada de viviendas familiares, un crecimiento de la población y una incipiente aceleración de los precios de la vivienda. Esta situación difiere de la de comienzos del presente siglo, en la que el desarrollo inmobiliario fue favorecido por una burbuja financiera.

Se muestra como el seguimiento de estos parámetros sirve de alarma para predecir desequilibrios en el sector que puedan desembocar en una crisis.

This paper analyses the development of the residential industry in Spain (1940-1960) through the key variables that determined a balanced growth to guarantee moderate prices and business sustainability in the long run.

The evolution of the growth in the stock of residences in relation to the population, prices, inflation and cost of labour is compared with the development at the beginning of the 21st century. The period analyzed started with a shortage of stock of residences, increase of population, and a fast price increase, that required a speed up in the construction industry, that could offer to Spain s growing population affordable residences. This situation differs from the current development, pushed by a financial bubble.

The follow up of these parameters is a key factor to predict disequilibrium in the sector that can lead to a possible crisis.