El impacto del alquiler turístico en el mercado inmobiliario español. Efectos sobre la vivienda

Abstract

Este trabajo analiza el impacto del alquiler turístico en el acceso a la vivienda en España, con especial atención a cómo el crecimiento de las plataformas digitales ha transformado el uso residencial en los entornos urbanos más turísticos. El objetivo principal es estudiar la relación entre el auge del alquiler de corta duración y las dinámicas de encarecimiento del mercado inmobiliario, pérdida de población residente y transformación del tejido urbano. A través de una metodología cualitativa y comparativa basada en el análisis de datos oficiales, literatura académica y estudios de caso en Barcelona, Madrid, Málaga y Palma de Mallorca, se identifican patrones comunes de presión turística y distintas estrategias de regulación. Los resultados muestran que el alquiler turístico contribuye al aumento del precio del alquiler y a procesos de gentrificación, aunque no es la única causa de la crisis de acceso a la vivienda. Asimismo, se constata que muchas de las medidas actuales son insuficientes si no se acompañan de reformas estructurales, como la ampliación del parque público, los incentivos fiscales al alquiler residencial o el uso de herramientas tecnológicas para mejorar el control del mercado. El trabajo concluye con una serie de propuestas orientadas a compatibilizar la actividad turística con el derecho a la vivienda, desde una perspectiva de sostenibilidad urbana y justicia social.

This thesis analyses the impact of short-term tourist rentals on access to housing in Spain, focusing on how digital platforms have reshaped the use of residential housing in highly touristic urban areas. The main objective is to examine the relationship between the rise of short-term rentals and the growing difficulties for residents to access affordable housing, as well as the broader urban transformations resulting from this dynamic. The research adopts a qualitative and comparative methodology, based on official data, academic literature and case studies from four major Spanish cities: Barcelona, Madrid, Málaga and Palma de Mallorca. The findings reveal that tourist rentals contribute to rising rental prices and displacement of residents, although they are not the sole cause of the housing crisis. The study also concludes that current policies are often insufficient unless supported by structural reforms such as expanding public housing, offering fiscal incentives for long-term rentals, and leveraging technological tools to improve market oversight. The work presents a series of proposals aimed at reconciling tourism with the right to housing, from a perspective of urban sustainability and social justice.