Impacto de la operación Madrid Nuevo Norte en el mercado inmobiliario

Abstract

A lo largo de décadas todos hemos escuchado hablar de la Operación Chamartín o Madrid Nuevo Norte. Durante este tiempo hemos vivido también una crisis financiera que no ha dejado indiferente al mercado inmobiliario y actualmente nos enfrentamos a una pandemia mundial que también sacudirá nuestra economía. El objetivo de este trabajo es analizar el encaje actual de este proyecto en la ciudad de Madrid, analizando críticamente un proyecto ideado hace casi treinta años que parece que finalmente va a llevarse a cabo. También llevaré a cabo una valoración objetiva de los presupuestos de este y del impacto que va a tener no sólo en los precios de la vivienda y el alquiler y en la reactivación de determinadas zonas, sino en un agente con un papel muy específico en Madrid Nuevo Norte; la constructora Grupo San José. Se alcanzarán dos conclusiones fundamentales; la oportunidad de inversión que supone Madrid Nuevo Norte y la oportunidad social de construir un parque de vivienda pública de alquiler.

Over the decades we have all heard of Operation Chamartín or Madrid Nuevo Norte. Throughout this period of time we have also lived through a financial crisis that has not left the Real Estate market indifferent and we are currently facing a global pandemic that will also shake our economy. The aim of this paper is to analyze the current fit of this project in the city of Madrid, critically analyzing a project conceived almost thirty years ago that seems to be finally going to be carried out. I will also carry out an objective evaluation of the project's budget and the impact it will have not only on housing and rental prices and on the reactivation of certain areas, but also on an agent with a very specific role in Madrid Nuevo Norte; the construction company Grupo San José. Two fundamental conclusions will be reached; the investment opportunity that Madrid Nuevo Norte represents and the social opportunity to build a public rental housing park.