La ley de arrendamientos urbanos a la luz de la reforma efectuada por la ley 4/2013

Abstract

El mercado de la vivienda en España en 2013 se encuentra en una posición de inestabilidad creciente propiciada principalmente por la crisis económica presente, lo que hace necesario una revitalización del instituto arrendaticio como sustitutivo de la propiedad para satisfacer la necesidad de vivienda del mercado . Ante esta situación, el Gobierno realiza una reforma de la Ley de arrendamientos Urbanos con la intención de fomentar el crecimiento del mercado de alquileres a través de su flexibilización. En este trabajo se analizan las reformas introducidas por la Ley 4/2013, que modifica el régimen normativo incluyendo una mayor libertad de pactos, reducción de los plazos mínimos establecidos por la LAU y una reforma de la Ley procesal y registral en lo relativo a materia de arrendamientos cuyo objetivo es conseguir una paridad en la protección de arrendatario y arrendador; analizando a su vez las consecuencias que estas tendrán en el mercado del alquiler. Aunque la equidad parece traducirse en una inestabilidad para ambos contratantes, los efectos de la reforma sobre el mercado se alinean con sus objetivos de fomento del mercado igualando la oferta a la demanda.

Housing market in Spain in 2013 suffers from an increasing instability raised, mainly, from the european economic crisis, what made it necessary to invigorate house renting as a potent substitute of real estate property to meet with the needs of the market. Spanish Government enacted a law reforming the Urban Renting Act, intending to encourage the growth of the rental market through its flexibilization. In this paper, we will analyze the modifications introduced by Law 4/2013, that amends the regulatory regime, including grater freedom of contracts, reduces the mandatory turnaround, and reforms the Code of Civil Procedure and registry regulation in order to achieve equality in the protection of landlords and tenants; as well as analyzing their impact on the rental market. Although equality seems to lead to an instability for both of the contracting parties, the effects of the reform on the market, parallel market development objectives, fostering the balance of supply and demand volumes.