APROXIMACIÓN HACIA LA CONSTRUCCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA Y PROYECCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL TRAS LA PANDEMIA

Abstract

El mercado de la vivienda en España ha sido sustento económico nacional durante más de 40 años, suponiendo una importante industria la relacionada con el mercado en cuestión. El presente estudio analiza la evolución del mercado inmobiliario en España tras las condiciones adversas derivadas por la pandemia iniciada a finales de 2019. Tras la revisión documental que contextualiza el sector inmobiliario y lo enfoca al mercado español, la investigación toma una perspectiva analítica que combina evidencias cualitativas y cuantitativas: partiendo de la identificación de características internas y externas de la vivienda, además de otras variables ajenas al mercado pero con relación directa sobre este, se modela el comportamiento de las variables sobre la construcción del precio del inmueble, observando el efecto real de estas sobre el valor de mercado final. A su vez, se realiza un modelo econométrico basado en variables macroeconómicas que proyecte la evolución del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) a 3 años vista como indicador de las perspectivas de mercado futuras y dando una respuesta acerca de la evolución del sector tras el impacto del Covid19 en España.

The real estate market in Spain has been a national economic pillar for more than 40 years, being an important industry the one that implies the market. This study analyses the evolution of the housing market in Spain following the adverse conditions derived from the pandemic that started by the end of 2019. After reviewing the documentation that contextualizes the real estate sector and approaches it to the Spanish market, the study takes an analytical perspective through the combination of qualitative and quantitative evidence: based on the identification of internal and external characteristics of housing, as well as other variables outside the market but with a direct relationship with it, the impact of the variables on the price of the property is modelled, showing the real conduct of the variables studied on the final market value. Furthermore, an econometric model based on macroeconomic variables is carried out to predict the evolution of the Housing Price Index (HPI) 3 years-forward-looking as an indicator of future market prospects and to provide an answer about the evolution of the sector after the impact of Covid19 in Spain.