El estudio de la hipoteca de máximo : En especial su modalidad de hipoteca flotante del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria
Resumen
El presente estudio trata de determinar cómo encaja y cómo se percibe la hipoteca de
máximo en nuestro derecho -tanto históricamente como hoy día-. En las anteriores
Leyes Hipotecarias había un vacío normativo con respecto a esta clase de hipotecas,
que sólo la regulaban en su modalidad de hipoteca en garantía de apertura de crédito en
cuenta corriente. Con la reforma de la Ley 41/2007, se introdujo la figura de hipoteca
flotante, empleándose, por primera vez, la denominación de hipoteca de máximo en
nuestro Ordenamiento.
En este sentido, la primera parte del trabajo está dedicada al análisis de la figura de
hipoteca de seguridad desde el punto de vista conceptual —particularmente, su
compatibilidad con las formas de hipoteca admitidas en el Derecho alemán y su
tendencia a la flexibilización. La segunda parte del estudio se centra en los subtipos
de hipoteca de máximo. En concreto, analizamos la hipoteca constituida en garantía
de apertura de cuenta corriente y la hipoteca flotante, centrándonos en lo
característico (lo distintivo) de cada una y los interrogantes que plantean. The purpose of this study is to determine how the maximum amount mortgage fits
into and is perceived (both historically and currently) from the Spanish legal
standpoint. It also analyses practical legal issues related to the figure in question. In
the previous Mortgage Law there was a regulatory vacuum with regards to this kind
of mortgages, which only observed it as its model of mortgage securing the
outstanding current account balance. With the reform of Law 41/2007, the new figure
of floating mortgage was introduced and the name of maximum amount mortgage
was used for the first time in our legal system.
In this regard, the first part of the study is focused on the conceptual analysis of the
figure of the security mortgage—particularly, its compatibility with the forms of
mortgages admitted in German Law and its tendency towards flexibilization. The
second part of the research analyses the kinds of maximum amount mortgages. In
particular, we analyze the mortgage securing the outstanding current account balance
and the floating mortgage, focusing on the characteristics of each of them and the
questions that they raise.