El estudio de la hipoteca de máximo : En especial su modalidad de hipoteca flotante del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria

Abstract

El presente estudio trata de determinar cómo encaja y cómo se percibe la hipoteca de máximo en nuestro derecho -tanto históricamente como hoy día-. En las anteriores Leyes Hipotecarias había un vacío normativo con respecto a esta clase de hipotecas, que sólo la regulaban en su modalidad de hipoteca en garantía de apertura de crédito en cuenta corriente. Con la reforma de la Ley 41/2007, se introdujo la figura de hipoteca flotante, empleándose, por primera vez, la denominación de hipoteca de máximo en nuestro Ordenamiento. En este sentido, la primera parte del trabajo está dedicada al análisis de la figura de hipoteca de seguridad desde el punto de vista conceptual —particularmente, su compatibilidad con las formas de hipoteca admitidas en el Derecho alemán y su tendencia a la flexibilización. La segunda parte del estudio se centra en los subtipos de hipoteca de máximo. En concreto, analizamos la hipoteca constituida en garantía de apertura de cuenta corriente y la hipoteca flotante, centrándonos en lo característico (lo distintivo) de cada una y los interrogantes que plantean.

The purpose of this study is to determine how the maximum amount mortgage fits into and is perceived (both historically and currently) from the Spanish legal standpoint. It also analyses practical legal issues related to the figure in question. In the previous Mortgage Law there was a regulatory vacuum with regards to this kind of mortgages, which only observed it as its model of mortgage securing the outstanding current account balance. With the reform of Law 41/2007, the new figure of floating mortgage was introduced and the name of maximum amount mortgage was used for the first time in our legal system. In this regard, the first part of the study is focused on the conceptual analysis of the figure of the security mortgage—particularly, its compatibility with the forms of mortgages admitted in German Law and its tendency towards flexibilization. The second part of the research analyses the kinds of maximum amount mortgages. In particular, we analyze the mortgage securing the outstanding current account balance and the floating mortgage, focusing on the characteristics of each of them and the questions that they raise.