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dc.contributor.advisorMazo Fajardo, María Luisa
dc.contributor.authorBallester Sierra, Ana
dc.contributor.otherUniversidad Pontificia Comillas, Facultad de Empresariales (ICADE)es_ES
dc.date.accessioned2015-06-11T07:20:59Z
dc.date.available2015-06-11T07:20:59Z
dc.date.issued2014
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/11531/937
dc.descriptionMáster Universitario en Finanzases_ES
dc.description.abstractEste proyecto de investigación se basa en el análisis y valoración de MERLIN Properties SOCIMI, S.A. bajo el régimen fiscal de las SOCIMI. Dentro de los diferentes métodos de valoración existentes, la valoración por descuento de flujos de caja es el más utilizado. Este método consiste en la estimación del valor de una empresa a partir de su capacidad de generar ingresos en función de un nivel de riesgo determinado. Así, el valor del negocio de la empresa dependerá de los flujos de caja operativos que la empresa espera generar en los años de estimación de la valoración. Para afianzar la valoración de la empresa, es recomendable complementarlo con otros tipos de valoración. El siguiente más utilizado es el de la valoración relativa por múltiplos entre empresas comparables dentro del mismo sector. Este método permite analizar y comparar el valor real de una empresa respecto a sus homólogas en el mercado para así saber si dicho valor está por encima o por debajo del valor de mercado. MERLIN es una empresa de reciente creación y todavía desconocida en un sector muy castigado por la crisis inmobiliaria. Sin embargo, gracias a la creación de un nuevo régimen fiscal, se facilita de nuevo el acceso a la inversión inmobiliaria al pequeño inversor, proporcionándole un rentabilidad estable gracias a la exención de impuestos sobre plusvalías y a la obligatoriedad de repartir dividendos entre el accionariado. Las SOCIMI ofrecen un modelo de inversión en activos inmobiliarios más fiable que el de otras empresas del sector gracias a los contrato de arrendamiento, los cuales generan una fuente de ingresos fija y segura anualmente a pesar de la fragilidad del sector en el que operan. A través de los métodos de valoración será posible determinar si sus acciones están actualmente infravaloradas o sobrevaloradas.es_ES
dc.format.mimetypeapplication/pdfes_ES
dc.language.isoeses_ES
dc.subject53 Ciencias económicases_ES
dc.subject5311 Organización y dirección de empresases_ES
dc.subject531102 Gestión financieraes_ES
dc.titleEl mercado inmobiliario y las SOCIMI. La valoración de MERLIN Properties SOCIMI, S.A.es_ES
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/masterThesises_ES
dc.rights.accessRightsinfo:eu-repo/semantics/openAccesses_ES


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