Optimización energética de un edificio histórico - Masía en El Sargento - Baradello, Alcoy

Abstract

El presente proyecto aborda la optimización energética de una masía en la sierra de Alcoy que data del 1898, para su rehabilitación y posible explotación como alojamiento turístico rural. Se considera la adecuación de los sistemas de agua caliente sanitaria (ACS) y climatización a la normativa vigente y al uso previsto del edificio. Se estima la demanda de ACS diaria y las cargas térmicas, tanto en invierno como en verano en las situaciones más desfavorables, para el dimensionado y la selección de equipos a instalar. Además, se calcula una pequeña instalación fotovoltaica para el autoconsumo de forma que se pudiese compensar al menos el 70% del consumo eléctrico durante el periodo diurno, ya que la demanda eléctrica es mucho más elevada que durante la noche. Se realiza un estudio de viabilidad económica del proyecto propuesto incluyendo la compra del inmueble, incorporación de las nuevas instalaciones, las rehabilitaciones necesarias, los ingresos de la explotación como alojamiento turístico rural y las explotaciones agrícolas de la finca colindante, que resultan rentables según los indicadores económicos VAN y TIR.This project addresses the energy optimization of a masia, traditional Valencian rural house located in the Mariola Mountain Range near Alcoy (Spain), dating back to 1898, with the aim of its refurbishment and potential use as a rural tourist accommodation. The project considers the adaptation of the domestic hot water (DHW) and HVAC systems to current regulations and the intended use of the building. The daily DHW demand and the heating and cooling loads are estimated under the most unfavourable winter and summer conditions in order to size and select the equipment to be installed. In addition, a small photovoltaic system for self-consumption is designed to offset at least 70% of the electricity consumption during daytime hours, as the electrical demand is significantly higher during the day than at night. Finally, an economic feasibility study of the proposed project is carried out, including the purchase of the property, the installation of the new energy systems, the necessary refurbishment works, the income generated from its operation as a rural tourist accommodation, and the agricultural activities on the adjacent farmland. According to the Net Present Value (NPV) and Internal Rate of Return (IRR) indicators, the project is economically viable.